中央表态将坚决遏制房价上涨 可淄博已经9826元㎡的房价能遏的住吗?

  7月31日,中共中央政治局召开会,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议中要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  从中央屡次对于房地产市场的表态来看,如果说2017年的关键词是“稳定”,那么“遏制”毫无疑问就是2018的关键词了。

  2017年,伴随着棚改货币化安置政策的出台,淄博楼市经历了最不稳定的一年。一方面是棚改户和炒房客争先恐后的涌入楼市,另一方面则是各个项目面对火热的市场有恃无恐的一次次抬价。即使到后期市场出现了大面积的缺货现象,但在“买热不买冷”的心态下仍有大批市民对于买房抱有极大的热情。这也导致虽然淄博充分完成了2017年去库存的目标,但是主城区房价也被抬高至目前9826元/㎡的新高,而且还有持续上涨的可能。

  至于所谓的“遏制”,年初的“限价限转”政策让不少人认为看到了楼市冷却的可能,不过以目前的市场现状来看淄博的房价似乎并没有真的被政策给限制住。“限价限转”区域的出现释放了其他区域的价格,南城、经开区等与西区相接的区域房价在今年以来不断走高,都达到了9000元/㎡左右,而高新区(柳泉路)和东城的房价也拉高至8500元/㎡,越来越高的房价也不断压缩着刚需们的选择空间。

  另外西区所谓的限价似乎对于开发商们的威胁也不是很大。目前西区部分项目透露的预计开盘价都超过了区域内的限价额度,有网友就表示万科、富力、金科等项目的首开价格可能都在14000元/㎡之上,其中“精装修”、“智能家居”的份额占到了3000-4000元/㎡。如果这些项目都能以这个价格拿到预售证的话,那当初同为精装却被限价折腾的死去活来的翡丽公馆真的是“有苦难言”了。

  不过,在开发商靠精装拉动成交单价的同时,也要考虑精装修给后续服务带来的考验,不要让精装成为自己的“后遗症”。

  在主城区房价上涨的同时,淄博周边区县也没被开发商们给忘记。最热的桓台区和周村区的房价不需多少,过万的临淄房价一直都“傲视淄博”,最让淄博买房想不到的是位于淄博最南部的沂源县房价也已经超过8000元/㎡,并且仍在持续上涨。

  小编在参加某次活动时有一个项目负责人不无自豪的说:“我们这个项目是某区最贵的小区,还没开盘就把周边的房子炒到了6000+”。当时出现在小编脑子里的一句话就是:朱门酒肉臭,路有冻死骨!

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